中新網(wǎng)上海6月23日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕23日發(fā)布的《亞太區(qū)醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)發(fā)展趨勢報告：租戶策略與地產(chǎn)投資機遇》顯示，隨著生命科學行業(yè)進入新一輪快速擴張期，亞太區(qū)內(nèi)針對醫(yī)藥醫(yī)療地產(chǎn)的租賃及投資需求呈現(xiàn)顯著上升趨勢。上海和北京以其生產(chǎn)和研發(fā)能力以及龐大的國內(nèi)消費市場，成為亞太區(qū)最具競爭力的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中心。

報告指出，醫(yī)療健康消費支出增加、人口趨勢變化及政府扶持政策為亞太區(qū)生命科學行業(yè)帶來發(fā)展機遇。就相關(guān)類型地產(chǎn)而言，生物醫(yī)藥企業(yè)的資產(chǎn)類型主要由企業(yè)辦公物業(yè)，物流倉儲(涵蓋冷庫)，研發(fā)實驗室、及生產(chǎn)制造設(shè)施構(gòu)成。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2020年，在亞太區(qū)整體寫字樓市場租賃成交同比下跌25%的情況下，生命科學行業(yè)的有機增長和租戶升級搬遷需求推升該行業(yè)寫字樓租賃成交同比上升17.4%。其中，上海和北京兩地引領(lǐng)增長，日本東京、印度班加羅爾、海得拉巴緊隨其后。

物流倉儲方面，部分源自新冠病毒疫苗(尤其是mRNA疫苗)的特定倉儲要求，為冷庫等高標物流倉儲設(shè)施帶來機遇，但需求總量仍較為有限。

研發(fā)實驗室方面，包括上海張江、北京中關(guān)村和蘇州工業(yè)園在內(nèi)的眾多亞太區(qū)工業(yè)園區(qū)均通過提供利好政策支持新型研發(fā)設(shè)施的建設(shè)，由此推動特定研發(fā)設(shè)施需求持續(xù)增長。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示：“中國內(nèi)地為全球第二大醫(yī)藥市場，日益擴大的中產(chǎn)階級群體與城市老齡人口對優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保健需求的增長，將進一步推動生命科學領(lǐng)域的長期發(fā)展。中國內(nèi)地的國家級與省級政府均在一線及二線城市投資建設(shè)了生命科學產(chǎn)業(yè)中心，以促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。未來幾年，政府將持續(xù)引導(dǎo)并支持產(chǎn)業(yè)專項技術(shù)的發(fā)展，提供包括搬遷成本，啟動資金和稅收補貼等財政激勵措施，提升國內(nèi)市場藥品生產(chǎn)制造能力。”

針對上海市場，世邦魏理仕研究顯示，本土和跨國醫(yī)藥企業(yè)保持擴張和升級搬遷的租賃需求，但大部分跨國企業(yè)當前仍采用全球的遠程辦公模式。辦公室集中分布在核心區(qū)，如南京西路、人民廣場及淮海中路。而受益于企業(yè)的擴張或新設(shè)總部需求，張江和漕河涇的商務(wù)園區(qū)亦備受歡迎。此外，對研發(fā)及生物科技孵化器的關(guān)注度增強，使得實驗室空間的租賃需求持續(xù)增長。

而在北京市場，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，生命科學行業(yè)活躍的投資帶來了企業(yè)租戶升級辦公空間的需求，本地醫(yī)藥企業(yè)的擴張則首選商務(wù)園區(qū)。跨國醫(yī)藥企業(yè)仍采取成本控制策略，部分租戶整合現(xiàn)有辦公布點。此外，鑒于冷庫供應(yīng)有限，部分醫(yī)藥企業(yè)將標準庫改造升級為高標冷庫，作為醫(yī)藥分撥中心。